70城房价出炉：2023年房价会否止跌回升

70城房价出炉：2023年房价会否止跌回升？

国家统计局官网显示，2022年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，各线城市商品住宅销售价格持平或下降，一线城市同比上涨，二三线城市同比下降。这次小编给大家整理了70城房价出炉，供大家阅读参考。

环比下降城市增加

2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，当前70个大中城市中下跌城市数保持高位水平，绝大部分城市新房价格出现下跌，且下跌城市数增加，这意味着当下楼市供给需求两端仍旧较为弱势。

“在供给端方面，金融机构对民企存在较大的风险担忧，仍需推进‘第三支箭’落地。在商品房销售较为低迷的情况下，由于资金链紧张，降价促销以保资金链仍旧是开发商必要的选择之一。在需求端方面，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击叠加就业态势不稳定，再加上部分行业整顿和经济下行的环境，可能会导致居民收入不乐观，商品房需求端低位徘徊的走势依然突出。”李宇嘉说。

二手房市场依然较为疲软

2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，从12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房涨价的城市数量非常少。以同比涨幅为例，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡保持上涨状态。总体上看，这些城市具有人口规模优势、二手房市场相对健康的特点。

李宇嘉认为，2022年12月份，70城二手住房价格指数从数据上看跌幅连续两个月收窄，但形势仍不乐观。当前，二手房价指数下跌幅度仍比较大，收窄的趋势不太明显，环比下跌城市数还在增加，同比下跌城市数与上月持平，且一线城市跌幅从11月份的0.40%扩大到0.50%。同比方面，二手房跌幅从3.7%扩大到3.8%，跌幅相比新房(2.3%)明显更大，这可能对新房市场造成扰动。

专家预计：纾困措施或在二季度发挥作用

多名业内人士表示，从当前情况来看，接连出台的利好政策能够稳定市场预期，但传导至市场尚需时间，外加仍可能受到诸多不定因素影响，预计70城楼市回暖仍需要较长恢复周期。

严跃进认为，二手房市场的走势和一手房相近，都处于努力回升至稳定的状态，但消除相关压力还需要点时间。“2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实的‘带押过户’等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的稳定。

根据中指研究院公布的《2023年百城居民置业意愿调查》(以下简称《调查》)，约有35%购房者预期2023年房价下跌，较2022年提升17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比减少16个百分点。

《调查》中提到，受到经济环境持续低迷、收入等主要因素影响，整体来看，购房者对2023年房价下跌预期仍较强烈，可能导致置业意愿、购房能力出现下滑，预计短期房价信心仍相对较弱，修复仍需时间。

李宇嘉表示，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困措施或许在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹。往后的市场走势，不仅取决于政策力度，更取决于居民就业、收入、预期的修复态势。

2023年房价会否止跌回升

2022年被称为房地产行业的“至暗时刻”，那么，随着2022年的逝去、2023年的到来，新一年的房价将怎么走，会否实现由跌转涨呢?

张波预测称：“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年12月印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。”

“目前，稳房价的思路已经清晰，即‘两条线’。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体来看，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。”严跃进如是说。

对于楼市止跌企稳的时间，张大伟预测称：“预计2023年上半年市场继续低迷。相比往年楼市调整，这一轮的博弈期很长。需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期来看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度以后。整个中国房地产市场必须要一线城市趋于稳定，加之改善需求扶持政策落地，整体市场才有望真正企稳。”

此外，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从趋势来看，市场调整仍未结束，短期成交量或会出现进一步缩量，价格或也进一步下调。不过，通常1月都是政策淡季，但近期市场各方都在为房地产吹“暖风”，这也显示今年政策利好会更早兑现，对房地产市场而言是利好，在市场不断消化利好、相关政策不断兑现后有利于形成多方共振，市场有望重拾信心。