首套房贷利率有变：如何认定是首套房
2023年初，首套房贷利率略有变动。1月17日，统计数据显示，2023年1月百城首套主流利率平均为4.10%，环比上涨1BP，第二套平均4.91%，环比持平，分别下降146BP和93BP。这次小编给大家整理了首套房贷利率有变，供大家阅读参考。
今年1月银行放款周期31天
今年1月银行放款周期31天，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。
1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市;蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
贝壳研究院指出，由于政策落地需要一定的时间，截至1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。此次政策是对2022年9月阶段性放松政策的常态化安排。随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。
招联金融首席研究员董希淼也表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%。
分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。
整体来看，首套房贷利率仍徘徊在较低位置，国务院新闻办公室1月13日举行新闻发布会，介绍2022年金融统计数据，并答记者问。人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。
多地首付比例纷纷下调
2022年以来在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例要求也纷纷下调，贷款比例出现不同程度的提升。据不完全统计，今年以来80余城调整首套房商贷首付比例至20%，另有多地下调二套首付比例至30%，出台取消认房认贷等举措，在政策上给予居民贷款比例更大的支持。
如广东东莞。在全域不再实行商品住房限购政策后，东莞市明确首套房(无购房贷款)最低首付两成，利率下限4.1%。
根据中指研究院发布的数据，2022年第四季度以来，东莞新建商品住宅销售价格有下行趋势，尽管10月份新建住宅环比上涨0.01%，不过11月新建住宅环比下跌0.5%，12月延续下降趋势，环比下跌0.42%，新建住宅价格环比跌幅在百城中排名第五。
在住房公积金政策方面，目前东莞购买首套房住房公积金贷款最高可贷90万元、二套房50万元;贷款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分别为3.025%、3.575%。
购房信贷政策宽松的背后是楼市较为低迷的数据。国家统计局17日发布消息显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
不过上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，从环比数据来看，房地产数据在努力回到稳定的状态，但相关压力的消除还需要点时间。他认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。
如何认定是首套房
1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过1套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。