多子女家庭购房获支持：购房时应该规避哪些风险

2023年新年伊始，出台政策支持多子女家庭购房的城市逐渐增多。据统计，至少有济南、长春、大连、绍兴等9个城市公布了多子女家庭购房新政。这次小编给大家整理了多子女家庭购房获支持，供大家阅读参考。

多子女家庭购房获支持

近日，湖南长沙、山东潍坊和济宁、湖北宜昌等多地调整了住房公积金贷款政策，其中，多子女家庭购房得到政策支持。

其中，长沙住房公积金管理委员会明确，从2月1日起，长沙市缴存职工可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。另外，职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。

潍坊住房公积金管理中心提出，从2月1日起，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度(贷款申请时执行的标准)基础上提高20万元。

济宁住房公积金管理中心明确，从2月1日起，提高公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

宜昌住房公积金中心明确，从1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款。

长沙可贷款额度提高为余额的16倍

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。

其中明确，2022年底长沙市住房公积金“个贷率”为79.08%;个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。自2023年2月1日起施行。

不过，据时代财经报道，长沙公积金管理中心表示，可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，上限为70万元，具体以柜台的实际审核为准。而且贷款双方还需要满足一定的条件，如产权人必须为贷款人，夫妻双方都是在长沙缴纳公积金，最近的12个月是连续正常缴纳，并且目前缴纳正常等。

同日，长沙市住房公积金管理委员会还发布了《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》。其中明确，职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。通知自2023年2月1日起施行，有效期5年。

潍坊支持多子女家庭公积金购房

1月30日，“潍坊公积金”微信公众号发布了《关于支持多子女家庭使用住房公积金购房有关政策的通知》。

其中提出，从2月1日起，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度(贷款申请时执行的标准)基础上提高20万元。

“首套自住住房”认定办法为，以借款人、借款人配偶及其未成年子女购房地《不动产登记信息查询结果证明》为主，以征信查询结果为辅，综合认定。

“多子女家庭”认定标准为，按照国家有关政策规定，同一家庭有两个及以上子女。

济宁提高多子女家庭贷款额度

1月29日，“济宁住房公积金”微信公众号发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

其中提出，提高公积金贷款最高额度。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元;单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。

多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元;养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

同时，调整房屋套数认定标准。职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内无自住住房的，执行首套房公积金贷款政策。

职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内无自住住房的，执行二套房公积金贷款政策;职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策;职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策。

另外，调整公积金贷款最低首付款比例。首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

此外，取消淮海经济区、鲁南经济圈区域内缴存职工在济宁申请异地贷款的户籍或工作所在地限制;取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制。

宜昌支持二孩及以上家庭公积金贷款

1月28日，宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，推出2项惠民新政，自2023年1月29日正式执行。

新政明确，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.4倍。

新政同时提出，开展二手房申请公积金贷款担保业务。缴存职工购买二手房申请公积金贷款，如房屋产权暂时无法过户，可以选择与宜昌住房公积金中心合作的担保公司提供担保，贷款审批通过后，宜昌住房公积金中心在取得担保公司出具的《担保承诺函》后发放贷款，房屋出售方、借款人按照与担保公司相关协议约定，及时办理房屋产权转移及抵押登记手续。

购房时应该规避哪些风险

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以购房者在买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢?

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交购房定金，提防“霸王条款”

购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里大家要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎交购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”，面积以实测为准

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3%以内的，据实结算;面积误差超出3%的，购房者有权退房，并约定退款及付息。