公积金贷款有哪些优势

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，下面由小编给大家分享一些关于理解什么是公积金贷款，方便大家学习，希望可以帮到你。

理解什么是公积金贷款?

买一套100万的房子，同样的贷款金额，同样的还款年限，公积金贷款比商业贷款每月能节省约360元，总贷款利息能节省12万多。那么公积金贷款有哪些优势呢?

以下为你解释：

1、门槛低

公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。

2、还款方便

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于最低还款额的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、没有首付和利率限制

公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。

4、公积金提取条件放款

日前，重庆市住房公积金管理中心也为租房一族谋取福利。没有租房合同在重庆也可提取公积金。对不能提供登记备案租房合同及租房完税证明的职工，设立提取限额：单身每月900元，双职工每月1800元。

结构性存款与普通存款有什么不同?

1、保本型结构性存款只覆盖本金，无法保证预期利息。因为结构性存款的利息取决于标的的价格表现，是浮动的。普通存款的本金和利息都由存款保险覆盖。普通存款的利息按照银行上市的存款利率执行，一般是固定的。

2、由于结构性存款的利率存在波动，且具有一定的风险，预期利率一般高于同期银行存款利率。普通存款既能保证本金，又能保证利息。到期后，本金和利息合在一起。预期利息比结构性存款低，但担保更好。

3结构性存款一般有认购期，需要起息日，定期存款当天起息。

4普通存款客户有权提前终止存款，而结构性存款一般不经银行和客户授权提前终止存款。然而银行的一些法规规定，银行有权提前终止结构性存款。

5与普通存款相比，结构性存款有不同的收益。普通银行活期存款的利率大多只有0.35%，五年期定期存款的利率也在3.50%左右，而结构性存款的收益率利率一般在4%以上。

6流动性不同。结构性存款流动性差，客户在结构性存款期间不得提前支取本金。银行普通存款可以提前提取本金，但到期时没有利息，损失的只是利息。但结构性存款既不能退本金，也不能退利息。

结构性存款分为那几种?

结构性存款分为两类：一是保本型结构性存款;二是非保本型结构性存款。

保本型结构性存款

保本型结构性存款没有本金风险。在我们购买资本担保的结构性存款后，资金将被分为两部分：大部分是出于资本担保的目的而存入的存款，少数投资于金融衍生品以获得高回报。

非保本型结构性存款

对于非保本型结构性存款，存在本金损失的可能性。购买非担保结构性存款后，资金仍将根据您选择的风险程度和对收益率的要求分为两部分，一部分放在存款中，另一部分投资于金融衍生品。