购买首套房需要注意哪些方面

首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠。那么购买首套房需要注意哪些方面呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

购买首套房需要注意哪些方面

1、注意政策：购买首套房的时候，一定要注意提前确认，因为现在认房又认贷，即便购房者名下无房产，只要有申请过房贷，或者偿还过房贷，都将根据二套房政策执行。

2、注意配套：作为首套房，居住是购房者最大的需求，所以在选购的时候，必须详细了解房屋配套设施，尤其是购物、出行、医疗、教育等方面，以免给后续生活带来影响。

3、注意物业：据专家介绍，物业与业主的关系是非常密切的，如果物业管理能力强，那业主生活圈会更加舒适，遇到问题也能很好的解决，建议最好选择口碑好的品牌物业。

4、注意户型：关于户型大小，应根据家庭成员人数来定，不可太过拥挤，要求每个卧室的面积至少在10平以上，客房除外，因为不需要房太多个人物品，所以可以适当小一些。

首套房和二套房的界定

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

办理首套房证明需要什么

1、预约号时需携带以下材料：

(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;

(2)查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

(3)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

2、查询时需携带以下材料：

(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;

(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;

(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证的原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。