为什么首套房要尽量买大的

刚需买房，而且买的是人生首套房，那么这个房子的意义非同一般，再加上还有一个钱是否充裕的问题，所以这也是一个比较苦恼的问题。那么你知道为什么首套房要尽量买大的吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

为什么首套房要尽量买大的

1、舒适度高且满足需求

很多人说80、90平米的房子就够用，但其实真正住进去就知道够不够用了，可能目前你是单身，80平米的房子住着很舒适，但以后三口之家、四口之家，孩子长大要单独一个房间，家里来客人还需要一个客房，各种杂物没有空间收纳...如果后面想要换房还不一定有资金，看着拥挤杂乱的房子，或许都没有幸福感了。

2、房子是保值资产

虽然现在房地产的价格有所控制，但其实房价是不会跌的，依旧在稳步增长，你的首套房子面积越大，相当于价值越高，你以后想要换房子，你需要置换的成本就更低了，且大房子卖二手的，市场也还不错，总之都要在个人能力范围内。

3、三居室更好

另外建议大家，同样的面积，尽量去选择三居室，不要选大的二居室。比如只有80平的房子，因为面积小，有一间房子设计成小书房，这样以后家里有小孩，这个小房间可以改成儿童房，充分的利用了面积，比只有两个大房间有用多了!

有哪几种情况才算首套房

第一，买商住房后再买商品房的

买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。

第二，动迁房但是还没有备案

签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。

第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的

没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。

第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子

在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。

首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。

首套房和二套房的区别

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。