银行不处理提前还贷怎么办

随着楼市的变化，越来越多的人提前还贷，甚至为此排起了长队，很多年轻人也加入其中。那么银行不处理提前还贷怎么办呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

银行不处理提前还贷怎么办

银行不处理提前还贷可以通过以下方法解决：

1、找贷款经办行协商

借款人可以拨打贷款经办行的服务热线，找到帮办理房贷的客户经理进行协商，让其推进处理提前还贷进度。如果打一次电话没效果，就多打几次，打到客户经理烦不胜烦，总会想办法的。

2、打总行电话投诉

贷款经办行明知借款人符合提前还贷要求，可是一直拖着不处理，可以直接打总行电话投诉，总行会找贷款经办行核实情况，并让贷款经办行对符合要求的借款人加快处理提前还贷。

3、打金融消费权益保护咨询投诉电话投诉

这是专门受理金融消费投诉的服务热线，旨在保护金融消费者的合法权益，借款人打通电话后，让对方催银行处理提前还贷，对方会将投诉转达给银行，让银行给出相应的解决方案。

4、向银保监会投诉

按照属地监管原则，借款人得先向当地的派出所提出再由其转达给银保监会，投诉时需要以书面形式将自己的诉求和投诉情况说明，并提供本人身份证明和投诉资料。

银保监会在收到投诉后会转达给贷款经办行，要求其尽快处理借款人诉求，如果无法处理也必须直接回复借款人并给出详尽解释。

5、网上投诉

像中国消费者协会网、国家投诉中心网、中国人民银行举报中心、工商总局网上投诉平台、住房和城乡建设部网上投诉平台、21聚投诉、黑猫投诉等网上平台都能进行投诉。

不管在哪个网上平台投诉，都要说明自己的诉求并提供相应的证据，以及留下联系方式、真实姓名等个人信息，以便网站能够及时处理投诉。

6、起诉银行

借款人可以向贷款经办行所在地的人民法院起诉贷款经办行，提供借贷合同，以及符合提前还贷的资格证明，请求法院判决贷款经办行按贷款合同中关于提前还款的约定履行义务。

房贷提前还款的好处和坏处

房贷提前还款的好处和坏处如下：

1、房贷提前还款的好处

(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。

提前还贷款的流程及手续

提前还贷款的流程及手续如下：

1、了解提前还贷事项

可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请

可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。

由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续

房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

6、办理房屋退保手续

有些人的房贷，可能是办理了保险的，避免房屋财产损失和借款人不还贷，但若是提前还清贷款，那这份房屋保险合同或房贷保险合同也是要提前终止的。

借款人可按有关合同约定，携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，或许能按月退还部分保费。

7、办理房贷退税手续

若是家庭的首套住房贷款，且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，却缴纳过个税，那么在提前还清房贷前，一定要记得先办理房贷退税。

可通过个人所得税APP办理，先申报房贷利息专项附加扣除，再进行个人综合所得汇算，若个人应缴税额小于上一纳税年度已预缴的税额，那么多缴的个税就能退回。