提前还贷要注意哪些事项

现在有很多人都会贷款买房，当经济改善了，会选择提前还贷，提前还贷指的是在贷款期限还未到期之前就把贷款一次性全部还清的情况。那么提前还贷要注意哪些事项呢、下面小编就来解答一下大家的疑问。

提前还贷要注意哪些事项

提前还贷要注意以下几个事项：

1、办理方式

提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过电话或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。

2、还款方式

提前还贷有一次性提前还贷和部分提前还贷两种，如果是选择前者相当于结清房贷了，借款人后续不用再支付剩余利息;如果选择的是后者，借款人需要和银行重新签订借贷合同约定后续的还款方式，即是缩短期限月供不变，还是减少月供期限不变。

3、还贷期限

借款人还贷期限不满1年，大多数银行都不会让其办理提前还贷，借款人可以登录手机银行找到房贷后根据上面的已还贷期数计算下已还贷的年限，等还贷时间满1年了就可以向银行提出申请。

4、还贷金额

提前还贷并不是随便借款人还多少钱都行，大多数银行对提前还贷设定的金额下限是1万元整，并且是要按万元的整数倍进行还款，像要是只还几百元、几千元这种会被银行拒绝。

5、还贷次数

提前一次性还清贷款，借款人可以随时去申请。但是部分提前还贷则每年只有1次机会，并且不是以自然年为单位，而是要和上次提前还贷时间满1年才能提出申请。

6、还贷状态

不管是提前一次性结清还是提前部分还贷，都需要在房贷状态正常的情况下才能申请，像借款人房贷处于逾期状态，则需要先把逾期本金、利息以及罚息等费用全部还清，银行才会同意其提前还贷申请。

7、还贷资料

提前还贷肯定是不能空手去的，需要借款人带上本人有效身份证、房贷借贷合同、还贷卡、还贷明细等资料，具体以贷款经办行规定为准。

8、是否划算

借款人提前还贷的动机还是为了节省利息支出，需要根据还贷方式选择合适的还贷时间，比如等额本息还款最好是在还贷期限1/2前办理，等额本金还款最好是在还贷期限1/3前办理。

提前还贷可以网上办理吗

提前还贷不可以网上办理，需要借款人前往贷款经办行网点现场办理，具体办理流程分为以下几个步骤：

1、弄清还款要求

提前还贷对借款人有设定门槛，比如大多数银行要求借款人还贷时间不能低于1年，如果是部分提前还贷要和上次提前还贷时间间隔1年，借款人可以在手机银行上查看自己房贷还贷时间;还贷资金不能低于1万元整，且必须是万元的整数倍。

2、确定还贷方式

提前还贷可分为提前一次性结清和提前部分还贷两种方式;其中提前部分还贷后会重新签订借贷合同，约定新的还贷方式，即从缩短贷款年限月供不变、贷款期限不变减少月供中任选一种。

3、向银行预约还款

大多数银行提前还贷不能在手机银行上直接办理，需要借款人打电话给贷款银行进行预约，或者是去贷款经办行网点现场预约，具体方式由借款人自行选择。

4、等待银行通知

银行在收到借款人提前还贷申请后，会给借款人安排一个具体时间，让借款人到经办行网点线下办理提前还贷。碰上提前还贷人数比较多需要排队，借款人至少要一个月才能收到银行通知。

5、前往银行网点办理

借款人要在银行安排的时间内前往房贷经办行网点，填写提前还款申请表，并提供身份证、借款合同、还款卡、还款明细等资料，由银行对申请人进行资质核查，以及确定还贷金额。

审核通过后，借款人再把还贷资金存入还款卡里，银行会在下个还款日发起扣款，扣款成功借款人提前还贷也就完成了。

6、解除房产抵押

借款人选择一次性提前还清房贷，则要让银行开具贷款结清证明，再去房管所解除房屋抵押登记，拿到没有抵押字样的不动产权证，才能完全拥有房屋产权。

提前还贷银行不同意怎么办

银行不同意有多个原因，解决办法有所不同：

1、还贷时间不足

大多数银行要求提前还贷必须要正常偿还贷款本息满1年以上，因此如果是因为还贷时间不足一年被银行拒绝提前还贷，借款人可以在银行APP上看下已还贷时间，再正常还款一段时间，等还贷时间满了1年再申请提前还贷。

2、还贷资金不足

大多数银行对提前还贷的金额有限制，一般是不能低于1万元整，要是因为提前还贷资金不足一万银行不同意，可以将还贷资金补足1万元整再去申请。

3、没有提前预约

提前还贷是需要去贷款经办行办理，一般都需要提前15天左右打银行电话或者是通过书面形式向银行申请，银行同意后才会通知借款人前往银行网点去办理。如果没有提前预约就直接去经办行办理提前还贷，银行也不会同意。

4、没有提供齐全的资料

提前还贷借款人提供本人有效身份证件、房贷合同、还款银行卡等资料，如果资料没有提供齐全，就需要把遗漏的资料补充完整，银行才会同意办理提前还贷。