买房用住房公积金贷款有什么好处

公积金作为贷款方式之一，可以有多种用途，所以有些人在申请贷款时会优先考虑公积金。那么买房用住房公积金贷款有什么好处呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

买房用住房公积金贷款有什么好处

1、住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，要比以相应期限的LPR为定价基准加点形成的商业贷款利率低。

2、首付比例更低：住房公积金贷款买房，若所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可;若所购房屋建筑面积超过90平方米，则首付最低支付三成。若是申请商业贷款买房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付则不能低于四成(各地规定不同，有的城市二套房首付甚至高达五至七成)。

3、提前还款方便：住房公积金贷款采取的是自由还款模式，如果借款人选择提前归还住房公积金贷款，那是没有违约金的。不像商业贷款，很多银行规定借款人必须先按合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款，不然就要支付一定违约金。而大部分银行规定的时间是一年，还有的银行规定在房贷头三年里提前还贷都需要支付违约金。

住房公积金怎样贷款买房

1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

公积金缴存比例5%和12%的区别

公积金缴存比例5%和12%的主要区别是缴存金额不同，其中5%的比例是目前公积金最低缴存额，而12%则是目前公积金缴存的最高限额。公积金缴存比例越高，则代表用户缴存的金额也就越多，相应的账户余额也会越好。值得一提的是，当公积金的缴存基数比较大的时候，缴存12%与缴存5%的差距会特别明显，举例说明，假设公积金缴存基数为20000元：

5%的比例：则由个人和单位分别缴存1000元，每月合计缴存2000元。

12%的比例：则由个人和单位分别缴存2400元，每月合计缴存4800元。

而在借贷中，很多贷款机构都会查询用户公积金的缴存记录，通过公积金的缴存记录，往往能判断一个职工的收入情况。在机构眼中，公积金缴存比例高的用户，往往就是优质客户的象征，在信贷活动中，往往能享受到比较优惠的借款利率。

此外，对于公积金缴存比例比较高的用户而言，在办理公积金贷款时也是非常有利。主要原因在于办理公积金的贷款额度跟账户余额有很大关系，账户余额越高，相对来说，公积金贷款额度的上限也会被拉高。