房贷延期还款有什么影响

买房贷款后，有的购房者因为工作忙，忘记还几次逾期未还的房贷，觉得应该问题不大。这真是大错特错，逾期不是小事！会算违约！可能被银行要求一次性提前还贷。那么房贷延期还款有什么影响呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷延期还款有什么影响

1、在征信上留下污点：客户如果是在房贷逾期以后去申请延期还款，这会在自己的征信报告上面留下信用污点，信用污点会伴随客户较长的时间，在客户结清逾期贷款以后，还需要5年才能被覆盖。

2、不利于开展信贷活动：在客户申请将房贷延期还款以后，客户在银行或者其他的贷款机构开展信贷活动会受到影响，为了控制风险，可能会直接拒绝客户的贷款申请。

3、会被银行催收：房贷一般是没有宽限期的，客户延期还款，银行肯定会通过电话或者是短信的方式来联系客户，督促客户尽快将逾期的欠款还上，这会给客户的日常生活带来一些影响。

4、会产生逾期罚息：房贷延期还款，就说明客户已经逾期，银行就会计算客户的罚息，罚息是按天计算，逾期一天的罚息要比正常的贷款利息多，所以客户逾期的时间越长，银行计收的罚息也就会越多。

5、房贷合同会被提前终止：因为房贷没有宽限期，所以客户需要按时还款，如果客户逾期的时间比较长，或者逾期的次数比较多，比如说出现了“连三累六”这种比较严重的逾期行为，银行就会按贷款合同上面的约定提前终止房贷合同，到了这一步，客户就需要提前结清所有的房贷。

6、抵押的房产会被处置：在银行要求客户提前结清贷款以后，如果客户并没有按约定还上欠款，那么银行就会按规定处理客户抵押的房产，在这个时候银行为了尽快回笼资金，客户的房产可能会被以较低的价格拍卖掉。

7、恶意逾期会被起诉：比如说客户明明有还款能力，但还是故意拖欠贷款不还，经过银行数次催缴以后仍不履行债务合同，在这种情况下银行为了维护自身的权益，就会通过法律途径来解决客户的债务问题，会起诉客户。

8、进入失信名单：客户不履行相关的义务，很有可能会被纳入失信人员名单，在这个时候，客户日常生活会被限制高消费，严重的还不能担任公司的高级管理职位。

房贷逾期几次后房子会强制收回

房贷逾期六次后房子会强制收回，房贷逾期6次，或者逾期6次以上，银行就会强制收回房子，甚至起诉借款人。正常来说，借款人的房贷逾期次数超过3个月，银行的催收手段就会有变化。从一开始的电话和短信催收，变成上门催收，或者直接起诉。如果借款人有比较强烈的还款意愿，并且一直能跟催收人员保持联系的话，银行大概率就是对借款人进行上门催收。

如果借款人拒绝还款，并且有失联情况，银行就会直接对借款人提起民事诉讼。法院立案之后，就会将借款人名下的资产全部冻结，包括正在还贷的房子，都会用来拍卖。拍卖所得资金，全部用来偿还银行的贷款本金+利息。如果拍卖所得的资金，还款之后还有剩余，可以归还给借款人。

提前还房贷利率会变吗

提前还房贷利率不会变，因为提前还贷后利率还是按原合同约定的利率执行，不过提前部分还贷可以减少利息支出，因为提前还贷还的是本金，剩余本金减少了，利息肯定也会减少。但是根据后续选择的还款方式不同，利息减少情况不同。

像缩短期限月供不变，期限缩短了利息肯定会减少的更多，但是期限缩短会让借款人的压力变大。像减少月供期限不变，剩余还贷期限长，利息也会相对多一些，但是每个月的还款金额减少了，还款压力也会减小。

也就是说借款人要想把利息节省到最大化，可以选择缩短期限月供不变。但是要想让自己压力小，避免逾期的话，选择减少月供期限不变会比较好。

当然了提前部分还款是没有次数限制的，每年只要有钱了都可以去提前还款一次，并且同样支持把剩余贷款欠款一次性结清的。房贷结清后记得开具贷款结清证明，去房管所解除房产抵押登记。