房贷利率有折扣吗

如果申请贷款买房，贷款人需要承担贷款利息，按照房贷利率计算。那么房贷利率有折扣吗？这次小编在这里给大家整理了房贷利率有折扣吗，供大家阅读参考。

房贷利率有折扣吗

房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。由于每个银行房贷利率都不一样，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。

lpr利率变了为什么房贷没变

1、客户办理的是公积金贷款：

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关，只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

2、客户的商业贷款选择的重定价日是1月1日：

(1)由于LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款依然按照原利率执行。大家需要注意，只有当重定价日到来时，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短是一年)。

(2)重定价日除了选择1月1日以外，还可以选择贷款发放日，若选择的是贷款发放日，则是等到了贷款发放日，商业贷款利率就会相应有所调整。不过因为重定价日是贷款发放日的缘故，所以重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。

房贷利率的影响因素有哪些

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项目。银行一般会查有没有逾期，征信查询次数，网贷次数。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受优惠利率，相对较低。对于信用不良的用户，除了高额利息，严重的还会拒绝贷款。

2、负债率

债务高，往往有很高的逾期风险。对于这类用户，银行一般是拒绝放贷的。即使批下来，利率也会比较高。对于低负债甚至零负债的用户，同等情况下利率会更低。

3、还款能力

银行发放贷款资金后，最重要的是保证资金能及时回笼，还款能力是关键。工作稳定的高收入用户通常还款能力强，逾期风险低，受到银行青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

目前按揭贷款有三种：公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行利率较高，组合贷款利率介于两者之间。

5、房贷政策

一方面，各家银行的贷款政策不一样，所以各家银行的贷款利率也不一样。另一方面，国家有时也会出台相关政策。如果政策相对宽松，这个时候不仅很容易贷到款，银行增加贷款额度的利率优惠也会更大。