银行为何不喜欢提前还房贷

房贷利率是决定利息高低的重要因素，很多人在办理房贷时可能会享受优惠。那么你知道银行为何不喜欢提前还房贷吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

银行为何不喜欢提前还房贷

1、银行收入下降

具体分析：用户提前还房贷是为了节省房贷总利息，而对银行来说用户节省了利息，自己的收入就下降了。因此，用户在申请提前还款时，银行会用各种原因拒绝用户，这样做就是为了保证房贷能够持续、稳定地为银行带来一定的收入。

2、担心客户流失

具体分析：房贷用户对于银行来说是优质客户，提前还房贷甚至提前还清房贷，都有可能让银行流失优质客户。用户申请房贷时，用户需要花费较多的人力、物力、财力去对用户进行审核，因此银行肯定不想轻易流失掉优质客户。

3、提前还款的资金要额外进行业务安排

具体分析：用户提前还房贷后，银行就多出了一笔自由资金。这笔资金银行需要想办法尽快借出去，从而确保流动资金可以持续获利。但是其他贷款与房贷不同，可以获得房贷的用户都是优质客户，而其他贷款的不良贷款率是比较高，因此银行更愿意用户按照还款计划来还房贷，这样贷款逾期的风险较小，银行也可以一直获得稳定的收益。

4、增加了人力成本

具体分析：用户提交提前还房贷的申请，银行还需要对用户进行审核。审核需要花费的时间、人力等都属于支出成本，一旦同意用户提前还房贷，银行就要亏损这部分人力成本。

银行拖延提前还贷可不可以投诉呢

银行拖延提前还贷是可以投诉的。

提前还贷是指借款人在保证每月偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的经济行为。包括两种形式：一是提前偿还部分个人住房贷款;二是提前偿还所有个人住房贷款。还款方式是指借款人偿还贷款本息的方式，利息按借款人剩余本金计算。不同的还款方式决定了本金偿还的速度，从而导致不同的总利息支付。

如果借款人想提前偿还贷款，必须偿还半年以上，甚至一些银行要求已偿还一年以上。一般情况下，银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行收到贷款还款申请后需要审批，因此通常需要一个月左右。此外，银行对提前偿还贷款有不同的要求。例如，一些银行规定提前偿还贷款是1万的整数倍，一些银行需要收取一定数额的违约金。

提前偿还所有贷款后，首先，不要忘记提前到保险公司退还保险费。借款人提前偿还所有贷款后，贷款机构将向借款人返还贷款机构保管的个人住房贷款住房保险单原件。然而，由于借款人在贷款期内一次性付清了所有保险费，原居家保险个人住房贷款合同提前终止。根据相关规定，借款人可以每月带原保单和提前还贷证明到保险公司提前退还保费。

房贷利率怎么确定

我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

1、法定利率：国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。

2、基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。

3、合同利率：贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。