房贷提前还款需要提前申请吗

房贷利率上升，很多人会选择提前还款，这样可以降低房贷利息。那么房贷提前还款需要提前申请吗？这次小编给大家整理了房贷提前还款需要提前申请吗，供大家阅读参考。

房贷提前还款需要提前申请吗

房贷提前还款需要提前申请。若有提前还款需求，最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请，银行会告知贷款人是否可以提前还款，如果可以，就会预约时间，告知需要的材料。

预约成功后客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续，届时将款项存入卡里，银行才会进行批扣。如果客户不申请直接就将想提前还的款项充进卡里，银行是不会多扣的，到了还款日当天只会按当月应还款额来进行批扣。

有的银行对于房贷提前还款时间会有规定，需要客户按合同约定的还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款，不然就得支付违约金。而大部分银行约定的时间是一年，还有的约定头三年提前还款均要支付违约金。

房贷提前还款有几种方式

有两种提前还款方式：一是提前全部还清。这种方式适合目前积累了一定财富的人，通过这种方式，换取无债务的压力。可能有人会说，有提前还清的能力，还不如再次购买一套房产，还能保值增值，大部分也会这样选择，但总有部分人，基于对未来的不确定性，在能确定的现在填补了不确定的未来，也未尝不是一种好的选择。

二是提前部分还清。现在的房产价值普遍比较高，动辄一百多万，甚至几百万，贷款额度比较大，大部分人很难一次性提前还清，所以只能提前还一部分房贷，达到减少还银行利息的目的。但提前还部分房贷又分两种选择：其一为缩短贷款年限，月还款额不变。其二为减少月还款额，贷款年限不变。

在这两种选择中，笔者更倾向第一种方式，不仅仅是前者比后者更能省利息，还有我希望年轻的时候，去承担更大的压力，而不是等年老力弱的时候，去承担无法承受的压力。

提前全部还清房贷，需要准备好借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续，在银行计算出该还款的金额后，在房贷卡里存够足够的资金，届时方便银行扣款。

在提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，由于在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。

征信不良的人房贷利率会更高吗

征信不良的人贷款买房利率不仅会更高，还可能会被拒贷。申请人若是征信不良情节不严重，对其贷款买房的利息影响不是很大，但若是被查出严重不良记录，比如出现连三累六的情况，去银行贷款的成功率就会大大降低，而且就算贷款成功其贷款金额也会低很多，利息也会相应高很多，并且很可能会被银行拒贷。

贷款买房之所以要查征信，是因为征信报告上会显示申请人的信用报告是否有过逾期记录、借贷人的负债率是否很高，还有近期被哪些银行、贷款机构，因为哪些原因被查询过。所以信用报告上的查询次数如果比较多，而且大部分都是因为申请信用卡或贷款而被查询的话，银行或贷款机构可能就会认为申请人的经济生活不够稳定，从而会拒绝借款人的贷款申请。