房贷提前还款必须去原贷款银行吗

一般来说，用户在申请提前还房贷前，需要关注原贷款的银行，一般不能跨行办理。那么房贷提前还款必须去原贷款银行吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷提前还款必须去原贷款银行吗

房贷提前还款必须去原贷款银行，用户想要提前还款，必须去原来办理贷款业务的银行提交提前还贷申请，申请通过后，才可以进行提前还款的操作。通常来说，房贷出现提前还款的情况比较多，那么用户就需要去之前办理房贷的支行或分行办理提前还款，其他银行不受理该房贷的提前还款业务。

此外，需要注意的是，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

提前部分还房贷随时可以还吗

提前部分还房贷不可以随时还。需要借款人还贷时间满1年以上，且距离上次部分提前还贷时间间隔1年。除此之外还需要以下要求：

1、要向银行提前预约：提前部分还贷不支持手机银行办理，需要借款人提前15天左右，打电话给贷款银行或者是到房贷经办行柜台现场办理，银行收到申请后会给借款人安排具体的线下办理时间。

2、还贷状态要正常：提前部分还贷需要房贷还贷状态正常，要是借款人房贷处于逾期状态中，银行是不会同意借款人提前部分还贷要求的，借款人必须把逾期房贷还清后才能申请提前部分还贷。

3、有足够的还贷资金：提前部分还贷要求用于还贷的资金至少1万元起，并且是万元的整数倍，像几十元、几百元、几千元这么还款的话，银行是不支持的。提前部分还贷成功后，借款人房贷剩余本金会扣除提前部分还贷的资金。

4、准备好充足的资料：提前还贷要带上房贷借款合同，借款人本人有效身份证原件和复印件，还款卡，以及还款卡近1年的还贷资金明细等资料。不同银行要求的资料可能会有区别，借款人在提前还贷前可以打房贷经办行电话咨询清楚。

5、每年只能还一次：提前部分还贷每年只有一次还贷机会，像借款人当年已经提前部分还贷一次了，即使手里还有非常多的流动资金，当年也无法再申请部分提前还贷，只能等第二年再去办理。

6、重新签订借贷合同：提前部分还贷后因为剩余房贷本金减少了，银行会和借款人重新签订一份借贷合同，给借款人两种还贷方式选择，一种是月供不变缩短贷款年限，一种是减少月供贷款期限不变。