房贷退税有时间限制吗

2024-03-16 07:06:07| 晓晴

贷款买房后，只要借款人缴纳个税，就可以申请抵扣，但需要自己申请。那么房贷退税有时间限制吗？这次小编给大家整理了房贷退税有时间限制吗，供大家阅读参考。

房贷退税有时间限制吗

房贷退税有时间限制的，房贷退税是通过先办理上一年度的综合所得汇算后再申报退税的，每年只有一次机会。并且每年对办理时间是有规定的，一般从3月1日开始截至6月30日，期间跨度4个月，全天候24小时随时都可以办理。

不过具体办理时间，要根据借款人是否预约分为两个办理阶段：

1、预约阶段，即3月1日~3月20日，这段时间办理年度汇算，可在2月26日~3月20日每天早6晚8在个税APP上进行预约，选择希望申报的日期后完成预约，然后再到预约当天在个税APP上申报综合年度汇算。

2、非预约阶段，即3月21日~6月30日，这段时间办理年度汇算是不需要预约的，可以直接登录个税APP直接办理申报，或者是登录自然人电子税务局网页端办理年度汇算。

房贷剩一点留着抵扣个税可以吗

房贷剩一点留着抵扣个税可以。首套住房贷款利息可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中“定额扣除”是指不管用户月供金额是多少，也不管实际归还的房贷利息是多少，只要用户的首套房仍然在归还房贷，那么就可以享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。

因此，房贷剩一点时，每月归还的贷款本金、贷款利息哪怕已经很少了，比如月供金额已经小于1000元，用户仍然符合住房贷款利息专项附加扣除的抵扣条件。

提前还房贷后，只要用户没有提前还清，那么就可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。已经还清了房贷，那么已经没有发生利息支出了，这时候就不可以再享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠了。哪怕之后申请了新的房贷，也不能申请抵扣。

1、扣除条件

有房贷要在个税汇算时抵扣个税，需要申报个税专项附加扣除-房贷利息专项，但是有条件限制。

即“纳税人或配偶婚前或婚后通过公积金或者商业贷款购买的中国境内的享受了首套房贷利率优惠的房子，在房贷还清前可享受最长240个月的利息支出扣减”，符合要求后申报成功并提交后，在办理年度个税汇算时就能抵扣个税。

但是扣税额度和实际利息支出没有直接的关系，不管借款人每个月的房贷利息是多少都只能按每个月1000元定额标准扣除，而汇算是年度汇算，即计算1年度的扣税额，也就是只能抵扣12000元的个税。

2、扣除流程

在申报个税专项附加扣除→个税App上申报2022年综合所得年度汇算，算出扣除房贷利息专项附加扣除后应纳个人的所得税→确认结果后，点击“提交申报”按钮→申请退税，等待退税到账即可。

3、扣除标准

应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。

其中根据全年应纳税所得额度，将适用税率、速算扣除数分7个标准：

1)不超过36000元的适用税率3%，速算扣除数0;

2)超过36000~144000元的适用税率10%，速算扣除数2520;

3)超过144000~300000元的适用税率20%，速算扣除数16920;

4)超过300000~420000元的适用税率25%，速算扣除数31920;

5)超过420000~660000元的适用税率30%，速算扣除数52920;

6)超过660000~960000元的适用税率35%，速算扣除数85920;

5)超过960000元的适用税率45%，速算扣除数181920。