房贷月供能占工资的百分之多少

贷款买房，需要考虑的因素有很多，比如你的月供能力，因为银行每个月都会重点审核购房者是否有还款能力。那么房贷月供能占工资的百分之多少呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷月供能占工资的百分之多少

房贷月供能占工资的百分之五十，也不能超过工资收入的百分之五十。因为银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，即房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定，所以购房者可根据自己的综合条件考虑实际情况。不过每月抵押贷款的比例还是因人而异，比如说那些收入较高，生活成本相对较低，就愿意偿还较高的还款金额，以减少利息支出。还有些人愿意选择长期偿还，承担相应的利息，但同时使用资金投资以获得更高的回报。

如何还房贷

1、等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。

2、等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。

3、等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

4、等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

5、按期付息，按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期(还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。

6、到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月(含)以内的贷款。

贷款买房需要哪些条件

1、申请者年龄在18周岁以上，以及年龄加上贷款期限不超过65年(部分银行有所放宽，可能放宽至70年、75年、80年等等)。

2、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份(能提供户口簿或暂住证)，符合当地买房政策规定。

3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍)。

4、个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息(若是与配偶、父母共同申请房贷，那共同借款人的征信也务必保持良好)。

5、首付达规定比例(首套房商贷首付最低三成、二套房商贷首付最低四成;公积金贷款，建筑面积不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成)。