公积金贷款买房的弊端是什么

使用公积金贷款买房，贷款利息低，可以为用户省下一笔钱，但也有一些弊端。那么你知道公积金贷款买房的弊端是什么吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

公积金贷款买房的弊端是什么

1、贷款额度有限制

住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

2、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

3、公积金缴存有要求

如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。

4、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

5、异地申请公积金贷款有限制

虽说国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。

6、放贷周期长

与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，放贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。

贷款买房的注意事项有哪些

1、合理进行资金规划

购房者在买房时，应该根据自身经济实力来选择房屋的大小及价格，可以根据资金储备和房屋价格来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

2、清楚并选择合理的还款方式

目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、优先使用公积金贷款

公积金贷款的首付比例及利率较低。如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

4、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

买房哪三种户型不可选

1、没有阳台的户型。这样的户型通常采光不好，采光不好的房子会导致房子比较压抑，居住体验感较差。另外，晒衣服一般是在阳台，没有阳台的话则没有很好的晾晒空间，比较麻烦。

2、拐角边角太多的户型。拐角边角太多的房子家具不好摆放，空间浪费很多;另外，拐角阳光不容易照射进去，所以会造成采光不好。

3、形状特殊的户型。有很多开发商为了建筑外观的好看，忽略了户型的实用性，导致有很多形状特殊的户型结构，比如锯齿形、刀把型等奇怪的户型，这类户型会产生很多浪费空间，居住体验也很差。