买完房利率降了怎么办

买房申请贷款需要重点关注利率，利率是浮动的。可能有很多贷款人都经历过买房后利率下降的情况。那么你知道买完房利率降了怎么办吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

买完房利率降了怎么办

1、买完房利率降了，如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。如果是基础利率也下调了，那么还款金额就会相应的减少。

2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

3、如果借款人刚购买了房子，刚签完合同贷款利率就下调了，房贷利率是不会下调的，因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准，在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。就算贷款人向银行咨询，得到的回复也是按原审核利率执行。

房贷利率会自动调整吗

房贷利率是否会自动调整分以下情况：

1、房贷利率执行LPR+基点固定利率，房贷合同约定的贷款期限内，房贷利率不会自动调整。

2、房贷利率执行LPR+基点浮动利率，LPR发生调整，后续房贷利率会跟着调整，调整后房贷利率可能会上升，也有可能会下降。

3、房贷利率执行的是公积金贷款利率，当公积金贷款基准利率发生调整，房贷利率会跟着调整。

首次购房注意哪些陷阱

1、商品房开盘陷阱：开盘的时候价格高，然后再降价销售，变相的提高竞争力。这样的开盘套路越来越普遍，因此购房者在买房之前一定要擦亮双眼。

2、房屋配套陷阱：开发商在宣传楼盘的时候，通常会重点突出配套的优势，但是在交房以后，却见不到当初宣传的配套，如果你看到楼盘宣传对配套设施有着明确的标准，最好让开发商将配套以及交付时间，明确的写在购房合同中，以便日后维权。

3、购房合同陷阱：在签订购房合同的时候，需要开发商和购房者双方确认无误后填写。合同是由开发商制定，很多该由开发商填写的地方，开发商会空着不填，然后告知购房者，这里都是统一版本，可以不用填。然而，这些空白的地方开发商就有可能在上面做手脚，最好的办法就是要求开发商把统一版本填写上，避免开发商做手脚。

4、内部认购陷阱：很多开发商在未取得《商品房销售许可证》的时候，会开放内部认购通道，然后通过房产中介及置业顾问将消息扩散出去，吸引有需求的购房者。但是这样的房子一旦出现问题，是不受法律保护的，买房者的权益自然也就无法得到保障。

5、物业管理陷阱：很多物业公司会有这样的规定：如果住户不能按时缴纳物业管理费，就会给该住户断水，断电，断煤气。然而物业公司无权这么做，所以在交房以后签订物业合同的时候，购房者要仔细阅读，如果出现可以停水，停电，停煤气的条款，要及时指出来，并拒绝签字。