为什么很少人用公积金贷款

对于购房者来说，申请公积金贷款往往是不可能的，主要是公积金贷款条件太多，贷款额度不够，时间限制等等。那么为什么很少人用公积金贷款呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。  

为什么很少人用公积金贷款

1、公积金贷款条件太多

商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够

公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款期限问题

通常来说，公积金贷款期限的规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算，因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。

4、公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

5、公积金贷款只能买住宅

通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板，而生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。

公积金贷款买房的注意事项有哪些

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

婚后夫妻贷款买房要注意什么

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究：一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。