共同还款人影响首套房认定吗

在买房时，很多人可能会选择共同还款人来提供抵押贷款通过率。那么共同还款人影响首套房认定吗？这次小编给大家整理了共同还款人影响首套房认定吗，供大家阅读参考。

共同还款人影响首套房认定吗

共同还款人是否影响首套房主要取决于当地的首套房认定标准、个人名下的产品、家庭名下的房产。市场上的首套房的认定标准主要有：认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房，接下来，以此来分别讨论下。

1、认房不认贷

认房不认贷，银行只在当地房屋登记系统中查询客户的房产信息，而不通过征信系统查询客户房贷情况，只看客户名下是否有房产。如果共同还款人已有房产，那么当前房子将会被认为是第二套房子。

2、认贷不认房

认贷不认房，其重点主要是“贷”，只要银行通过征信系统查询到客户尚有未结清的房贷，那么就认定为第二套房。反之，哪怕用户有2套或3套房，只要贷款全部结清，就认定为首套房。因此这种方案主要看共同借款人有无未结清的房贷。

3、认贷又认房

认贷又认房，银行会同时查询征信系统和房屋登记系统，只要用户名下有一套房或者办理过一次房贷，都将认定为二套房。因此如果共同还款人名下已有房产或者办理过房贷，当前房子都不能认定为首套房。

除此之外，很多人买房都是以家庭的名义进行登记购买，实行的是夫妻共同还款，但如果是以家庭名义再次购房，那基本上都要算作第二套房。

首套房公积金贷款利率会上浮吗

办理公积金贷款购买首套房，贷款利率执行央行贷款基准利率，而在整个贷款期限，只要人民银行不调整贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率就不会浮动变化。

而若人民银行调整了贷款基准利率，那就会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率，至于调整后是上浮还是下降，主要人民银行的政策规定。大家需要注意，当下人民银行公布的贷款基准利率，五年以上公积金贷款利率为3.25%。

购买首套房需要注意的事项

1、确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

2、做好置业规划

经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

3、学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、积累买房首付款

购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

5、选好贷款方式

据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

6、筛选买房范围

购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

7、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。