什么是“带押过户”

“带押过户”是很多二手房交易中的一种情况，但很多人对这种带押过户并不太了解。那么你知道什么是“带押过户”吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

什么是“带押过户”

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

二手房交易的流程是什么

1、了解和寻找房源

想要了解和寻找房源，可以通过亲朋介绍，也可以通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，或者是选择有资质的房地产经纪公司代理购买，购房者可以根据自己的情况进行选择。

2、实地看房

选择好目标房源后，购房者需要亲自到现场查看。看房时一定落实好房屋的产权性质，看看房屋是否已具备上市交易条件，并且确认房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用等。

3、协商和签约

确定要购买的房屋后，购房者就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据与售房者协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、房屋交付的时间和方法，以及违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径等。

4、交易过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。如果符合条件，交易部门就会向购房者核发房屋所有权证，此外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手房带抵押过户的好处

1、有利于降低交易成本

在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。

而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

2、有助于化解交易风险

传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地;与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”政策不需要先解押，买方便可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。

3、减少“跑腿”次数

从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

4、多家银行表示愿意配合

对银行而言，房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。