带押过户需要什么材料和资料

在楼市中，带押过户是指抵押财产可以在不提前还贷的情况下完成交易和转让，并办理新的抵押，发放新的贷款。那么带押过户需要什么材料和资料呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户需要什么材料和资料

1、卖方资料：主要就是身份证、银行卡，毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。

2、买方资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3、房屋相关资料：主要就是房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

抵押房屋过户需要什么手续

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和他项权证后，即可发放房产典当贷款。

2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。

二手房带押过户好处

1、缩短交易周期

济南的新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

带押过户的利率是新的利率吗

带押过户的利率是新的利率。

带押过户是指正处于抵押状态下的住房，卖方可以不用提前结清贷款、注销抵押登记，就可以过户给买方名下，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

因此，带押过户之后，该套住房贷款利率以买方新申请的贷款利率为准，是新的利率，不会沿用卖方旧的贷款利率。

若卖方原来申请的是商业性住房贷款，而带押过户给买方后，买方申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以新申请的住房公积金贷款利率为准，相比原来的卖方商业性住房贷款利率，新的利率降低了。

温馨提示，因为住房贷款是又认房又认贷的，夫妻关系存续期间，任意一方申请的住房贷款，夫妻各算一次贷款次数，且丈夫带押过户给妻子，相当于是左手过户给右手，都是夫妻名下共有的房产，因此夫妻之间带押过户可能不会降低利率。