上海北京二手房交易量大跌是怎么回事

上海和北京是中国的两大经济中心，也是房地产市场的重要参与者。不过，近期这两个城市的二手房成交量却出现了大幅下滑。那么你知道上海北京二手房交易量大跌是怎么回事吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

上海北京二手房交易量大跌是怎么回事

4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。

据媒体报道，根据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

据专业人士分析，成交量下降的原因可能有：前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，导致后续购买力相对减弱;此前成交量回暖促使部分房东卖房提价，导致市场出现僵持，议价空间变大等原因。

为什么二手房这么难卖

1、当市场供应过剩时，二手房因其价格较高而难以与市场上的新房竞争。此外，经济萧条和金融危机也会导致购房者减少，因此二手房的卖出率也会下降。

2、有些二手房可能存在内部问题，例如漏水、结构问题等。二手房的装修对新住户来说，也有一定的局限性，比如装修过时、风格不符等，如果是新房，购房者可以根据自己的喜好装修，选择空间更大。这些问题会影响到房屋的价值和买家的信心。

3、缺乏广告和宣传也是导致二手房难以卖出的原因之一。个人售房只能找第三方、登广告等等，相较之下受众就少了很多，房子卖出的机会自然减少。如果房屋没有得到充分的市场宣传，很难吸引到买家的关注。

4、卖家在定价方面也常出现问题，一些卖家将价格定得过高，与市场的实际需求脱离，这也是导致二手房难以卖出的原因之一。

二手房交易注意事项

1、要选正规的房产中介。购买二手房时，通常大多人会选择房产中介，所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱，如果是不可靠的中介千万不能选。

2、要了解原业主卖房目的。买二手房时还需要注意原房主卖房目的，如果是因为房屋质量不好，存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时，要看清楚房屋情况，要是等购买后才发现问题，那就来不及了。

3、了解房屋是否存在纠纷。还要了解房屋是否存在一些纠纷，特别是房产证问题，如果二手房房产证不明确的话，也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人，如果是这种情况，在过户时一定要全部的人在场签字。

4、房屋内部装修情况。购买二手房，也要注意房屋内部情况，虽然在买房后会重新装修，但是很多结构问题是不能改变的，特别是承重墙，要看承重墙是否牢固。