2023“提前还房贷”排起长队问题出在哪呢
2023“提前还房贷”排起长队问题出在哪呢？
当您拥有一份稳定的收入并且有一笔积蓄时，提前还房贷可能是一个明智的选择。那么2023“提前还房贷”排起长队问题出在哪呢？这次小编给大家整理了2023“提前还房贷”排起长队问题出在哪呢，供大家阅读参考。
2023“提前还房贷”排起长队问题出在哪呢
自去年下半年开始的“提前还贷潮”至今持续不断，期间“提前还贷难”成为了热门话题，引起了广泛的关注。7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜对此发表了回应。他表示，统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体呈下降趋势，这主要是由于理财收益率和房贷利率等价格关系的变化，导致居民更倾向于使用存款或减少其他投资来提前偿还存量贷款。邹澜表示：“根据市场化和法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自行协商变更合同约定，或者是通过新发放贷款来替换原有的存量贷款。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，邹澜司长提到的两种方式本质上是相同的，即通过降低利率来实现。“通过这种方式，银行可以保留优质资产，而客户则能够降低成本，实现双赢的局面。”
为什么都提前还房贷了
提前还房贷的原因如下：
1、减少房贷利息：选择提前还房贷的用户，房贷利率基本都在5%-6%左右，这部分用户的房贷利率较高，提前还款主要是为了节省房贷利息。并且即使用户的房贷利率执行新的LPR，由于所加的基点不会发生变化，因此房贷利率下调后，用户需要支付的房贷利息并不会大幅度减少。只有选择提前还房贷，用户才可以最大程度减少房贷利息。
2、减轻月供压力：提前还房贷时，用户可以选择减少月供、保持贷款期限不变或者月供不变、缩短贷款期限，如果用户选择减少月供、保持贷款期限不变，那么每月需要偿还的月供金额就会减少。对于用户来说，每月还款金额减少了，月供的压力也就得到了缓解。
3、用户收入下降：很多用户遭遇了降薪、失业等意外情况，已经失业、降薪的用户会觉得每月的还款压力过大。而上一条原因已经说到，想要减轻月供压力，必须选择提前还部分或者提前还清房贷。特别是提前还清房贷，可以让用户无债一身轻。
4、投资收益率下降：很多投资项目收益率要低于房贷利率，之前很多用户想要通过投资的收益来归还房贷。而当前的理财投资不仅收益率下降，而且要面临的风险也越来越高，甚至还出现了亏损本金的情况。因此，当投资收益率低于4%时，选择提前还房贷反而是最好的投资方式。这时候提前还房贷，节省下来的利息会比投资的投资收益赚得多。
5、对未来有焦虑感：一部分用户的工作、收入不再稳定，让这部分用户对未来产生了焦虑感。有一个很现实的问题，那就是用户当前的经济状态很难保持稳定，并且房贷存在断供的可能性。很多人抱着早还款、早安心的想法，选择提前还房贷，这样就可以避免断供的风险。
提前还房贷预约要多久
如果客户想要提前还房贷，一般需要提前一个星期左右打电话给房贷经办银行进行预约。预约成功后再约定还款日期，然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续，把钱充进还款银行卡里，届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。
大家需要注意，房贷并不是想提前还款，随时就可以提前还。除了要提前预约意外，客户一般还需要依照还款计划按月逐期还满规定时间才行(大多数银行规定的是一年)。
为什么越来越多人提前还房贷
1、春节前后手上有钱
春节前后，公司发了年终奖、分红、理财到期等等，因此手头上有大量资金，除非能有更好的用处，否则最简单的用处就是提前还房贷，可以节省利息。
2、投资理财收益少
若是低风险的投资理财，那么收益小于提前还房贷节省的利息;若是中高风险的投资理财，那么收益率太过于动荡，很容易亏钱进去。
因此，手上有钱若用于投资理财，要么就是收益少，要么可能负收益，那还不如用来提前还房贷。
3、节省较多房贷利息
房贷利息少则几万，多则十几万、几十万，若房贷利率高，那么越早提前还贷，越能节省利息，节省下来的就是赚到的。既然手上的钱没有更好的用处，那么提前还房贷就是省心省力、又划算的选择。
4、存量房贷利率较高
本来首套房贷利率就多次下调了，已下调至最低LPR-0.2%，后来满足条件的城市甚至可以取消首套房贷利率下限，最低可低于4%，这对于存量房贷利率普遍在5%-6%的人群来说，难免心里不平衡，因此就有越来越多人提前还房贷。
5、想早日拿回房屋产权
手上若有钱了，谁想一直背负着房贷这笔负债，天天担心失去工作来源、月月担心还款逾期，导致个人征信受损、房子被强制拍卖，因此有钱了提前还房贷、早日拿回房屋产权能释放心理压力、避免心理负担。
6、看房价形势随时卖房
很多人申请房贷可能是为了投资、保值用的，万一市场上房价跌得厉害，那么卖出去的收益可能还赶不上房贷要支付的利息，因此提前还房贷是为了根据房价形势，好随时卖房，这样就能及时止损。
提前还房贷要退税吗
提前还房贷要退税，不过只能是提前还部分房贷，同时需要满足房贷退税条件才能退税，比如说：
1、纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税。
2、在实际发生贷款利息支出的年度，才能申请房贷利息专项附加扣除，或在次年申请房贷退税。
3、必须是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出，才有房贷退税的资格。
4、因此，提前还房贷可以退税的前提是这套房贷是中国境内首套住房贷款，且提前还房贷后仍有实际贷款利息支出。也就是说，只有提前还部分房贷、房贷余额还未结清的情况下才可以退税。