2023多家银行回应存量房贷利率将下调

2023多家银行回应存量房贷利率将下调，存量房贷利率会调整吗？

存量房贷利率是由金融机构提供的贷款产品中的一个关键要素，对于购房者而言，选择适宜的利率水平可以帮助他们更好地规划自己的财务状况。这次小编给大家整理了2023多家银行回应存量房贷利率将下调，供大家阅读参考。

2023多家银行回应存量房贷利率将下调

近日，有关央行对存量贷款利率的表述引发广泛关注。据第一财经，记者联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。

存量房贷利率会调整吗

存量房贷利率是否会调整还没有确切的消息，但是可以明确的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的事情。存量房贷利率和现行的房贷利率差异是比较大的，如果是一刀切式地下调房贷利率，可能会带来各种套利空间，若是进行差异化下调的话，又可能会带来新的不公平。

对比存量房贷利率和现行房贷利率来看，以LPR利率为4.3%作为基础，存量房贷利率大多都是加基点的形式，加60基点的情况下，即便LPR利率下调至了4.3%，存量房贷利率也仍然在4.9%，而现行的房贷利率是减20个基点的标准来执行的，在LPR利率为4.3%的情况下，实际的房贷利率为4.1%，存量房贷利率和现有房贷利率之间相差了80个基点，还是有比较大的区别的。

量房贷是固定利率吗

存量房贷利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。

具体说明如下：

存量房贷利率在转换为LPR利率作为定价基准时，可以有两种选择，一种是转为以LPR作为定价基准的浮动利率，另一种是转为以LPR作为定价基准的固定利率。

1、固定利率定价

以相应期限LPR加减点形式确定贷款利率水平，在整个贷款合同期限内始终保持不变。选择转换为LPR固定利率的存量房贷客户，由于要遵循等价转换原则，因此其实就是维持以前的固定利率不变。

举个例子：一笔20年期的存量房贷，实际执行利率为5.6%，剩余贷款期限15年，若2020年3月转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率5.6%，并执行至贷款结清为止。

2、浮动利率定价

按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。选择转换为LPR浮动利率的存量房贷客户，一般是用实际执行利率减去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作为加点值(固定不变)，然后实际执行利率在重定价日后随参考的LPR变动而浮动。

存量房可以贷款吗

存量房也是可以贷款的，存量房一般被算做是二手房，但大多是没有使用过的房子，贷款方式和常规的二手房贷款没有太大区别，买卖双方携带材料到银行办理手续，等到银行审批通过，买方向卖方支付首付款，然后办理过户手续就可以了。

购买存量房的流程有哪些

1、申请登记：买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权：由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续：交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证：交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。