多家银行回应存量房贷利率将下调是真的吗

存量房贷利率是指已经贷款购买的房屋的贷款利率，与新购房贷款利率不同，它直接影响着已购房人的还款负担和资金成本。那么多家银行回应存量房贷利率将下调是真的吗？这次小编给大家整理了多家银行回应存量房贷利率将下调是真的吗，供大家阅读参考。

多家银行回应存量房贷利率将下调是真的吗

近日，有关央行对存量贷款利率的表述引发广泛关注。据第一财经，记者联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。

存量房买卖要交哪些税

1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定。

2、营业税(卖家支付)：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税。

3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双各支付0.05%，所收类税费于购房者印花税税率0.05%，住宅免。

5、土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格×核定征收率;我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%。

6、贴花：5元/套购房需要按揭要发费用。

存量房是指二手房吗

存量房严格上来说不是二手房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般只有没有居住过的二手房才能算是存量房。存量这个概念实际上是相对增量房而存在的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

买存量房有什么风险

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

存量房可用买卖吗

可以，存量房可以上市交易进行买卖，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。