南京房贷利率2024

重磅利好!央行降息!南京买房成本又降了!就在刚刚，央行公布最新一期LPR数据：5年期以上LPR，由4.2%，下调为3.95%!下面是小编为大家收集的关于2024南京最新房贷利率的相关内容，供大家参考！

南京房贷利率2024最新

事实上，2024年以来，南京已经对房贷利率进行过调整。

1月初，南京首套房贷利率下调，由LPR-20BP下调到LPR-30BP。

此前，南京房贷利率维持：

首套及二套已结清：房贷利率3.9%(LPR-30BP);

二套未结清：房贷利率为4.5%(LPR+30BP)。

如今，LPR继续下调，低至3.95%，进一步刺激置业者进场买房，再加上多重政策宽松下，拳拳出击，南京楼市最好的买房窗口期来了!

如果按照目前的政策。南京各大行执行的房贷利率都将调整为：

首套及二套已结清LPR(3.95%)-30BP，即3.65%;

二套未结清LPR(3.95%)+30BP，即4.25%。

再来算一笔账。

这轮降利率有多香?

以贷款200万，30年还款期限为例：

首套房贷款利率3.9%时，每月还贷9434元，利息总额139.63万;

如今房贷利率降至3.65%，每月还贷9150元，利息总额129.4万。

每月月供少还284元，总利息省了10.23万!

按揭房贷款利息怎么算的

想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。

一、贷款类型

有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。

1、公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%，5年及以上为3.25%;二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。

2、纯商业贷款利率是采用LPR基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。

二、贷款期限

按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。

按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。

三、贷款额度

商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。

公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。

四、还款方式

有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多;后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

房贷利率再次下降,意味着什么?

房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。

需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。